这两年来，我经常刷到闪牛，买房亏了多少钱的帖子，分享自己高位站岗的痛心经历。
其实我身边很多朋友，赶在2019-21年这个期间，买了房子，这样的例子，我着实是听过太多了。
和我差不多年龄，在这个时间点买房，就是人生赶到这个阶段了。
那个时候我们大学毕业没多久，家里有条件的，就考虑给孩子买个房子，作为婚房。
而且房子当时一路走高，大家也都想着急迫买，怕后续房子涨的更高。
真能买上房子的，也都是小有积蓄的。
可现实就是这么残酷，当初努力的一批人，就这么因历史的浪潮而亏损。
自然，这批人里，也不排除，有的考虑用于投资，去投资房产。一方面去赌房子有更好的增值空间；另外也是期望，把房子租出去，实现一定的现金流。
然后就有很多人高位站岗了。
但其实，买住宅的人，并不是最惨的。
最近我发现一批人，亏得比较惨的，当属投资商铺的。
这批人，才算是真正的高位站岗。
之前和朋友沟通过，发现投资商铺的，其实并不是少数。
有一句俗语，所谓一铺传三代，躺着吃利息。但真要投资了商铺，会发现，现实并没有预期的那么理想。
我有个同事，她妈妈就买了商铺。她妈妈手头有一笔钱，放在手里吃利息觉得低。
就想着找一个更好的吃息工具。
当初，她们当地，要建一个新的商场。然后经人介绍，她妈妈就接触到了那个项目。
开放商和销售自然会宣传，商圈怎么好，客流量多么大，租售比多么有吸引力，而且开发商还承诺包租。
由此我同事妈妈就花了小40万，在前几年拍板，买下来一个铺面。
那个时候，房价跌幅还没这样明显。外加上，通过宣传来看，投产比确实诱人。40万，实际每年租2万左右，那算下来，岂不是20年即可回本，还能白赚一套房。
但实际买下来，痛苦就来了。
首先买下商铺，算上各种税费、中介费等，就花了小几万，再加上贷款的成本，就仍进去了50大几万。
再加上，实际商场开业后，商铺出租并没有那么稳定。
即便前几年，开放宣传包租，但到期后，依照小城市当地的客流，空置率会比想象中还要高。
并且经过疫情几年闪牛，实体生意愈发难做。预期的租金根本没达到，实际上每年只能租8千多。
这样算下来租售比2%都不到。
当然最最难受的是，一旦买了商铺，再转手卖掉，付出的成本，是远比住宅要高的。
而且，当房子价格往下走的时候，商铺会跌的更为残酷。我同事的妈妈买完后第一年就考虑卖掉。
结果几年来，每次问，几乎2-3万往下跌。
这么一算下来，近乎腰斩。
看起来，似乎和买房差不多。
但商铺难受的是，如果你本身不打算做生意，租不出去，你还不能居住，就要完全空置。
更何况，商铺的价值，是和经济活跃度、消费挂钩的。
投资商铺的难度，要比普通住宅要高的多得多。
之前我和我朋友讨论过，现在到底什么线下生意好做。得出的结论是，只有那种绝对核心地段，人流量大，且刚需的买卖才好做。
比如说，我所在的地铁站，周围有3-4个地铁沿线，这个站换乘的人数众多，算是一个热门的地铁站。
而且呢，周围也是办公区，我每天上班，都要接受人挤人挤人的地铁乘车体验。
但即便如此，我每周溜达的时候都会发现，经常有店铺倒闭，新的店铺开业。
我所在地铁站周边，最赚钱的店铺其实就是早餐店，或者是几家水平还不错的快餐店。其余还能坚持一年的，就是那些经过市场检验的品牌，诸如肯德基、麦当劳、蜜雪冰城等等。
而我所在区域，已经算是上海较为热门的地段了，并不缺客流量和消费力，但依旧阻挡不了大多数店铺开不久的命运。
我查了下数据，2024年，国内有1.2万家大型门店倒闭，包括上千个知名品牌，诸如大润发、沃尔玛等大型渠道门店。
这些店铺倒闭，最核心的原因，就是现在大家的消费欲望，就是没那么强。
有关效果的数据CPI，从2023年开始，基本就在负值边缘徘徊。代表着，我们实际消费水平，已进入到通缩情况。
外加上，线上对实体经济的冲击是异常迅猛的。
包括我自己，其实除非是那种刚需，一般不会去线下消费。就如外卖这些，即便会支持实体店的生意。但经过外卖软件等分利润，实际也挤压着门店的基本利润。
而且，很多城市，还处在商业冗余状态。
我以上海为例吧，我的感受就是，商场是真多。
我所在的周边，有着上海比较知名的商场环球港，但即便如此，我环顾1KM以内，还有着不下五家的商场。
之前看了个统计，上海人均商场面积闪牛，已经超过纽约、东京，绝对阔绰。
还记得我之前在市中心转悠，经常是走出这个商场，进入那个商场。有些商场即便处于黄金地段，但内部却空空如也，仅靠着偶尔几家流量店铺，才有点人气。让我回想起，我东北老家的商场惨状。
我们那多数的商场，真的是店员比顾客多，从我大学毕业离开后，很多大型商场接连倒闭。
以上呢，我讨论的还都是没那么残酷的。
真正投资商铺亏哭了的，是遇到了商场烂尾。
前几天我看了一个博主写的，杭州烂尾的商场港龙城。
布局时，周边都是市值5-7万/平的楼盘，曾宣传百万客流、亿万消费。
并承诺签约15年，头年返租总价6%；次年7%。这数据一摆出，任谁能不心动。
结果现实是商场遇到了烂尾。
原本预计2018年初开业，到2023年试开业失败，又到2024年再次开业。期间被拍卖三次，市值直接缩水一个亿，被誉为杭州最惨的商场。
那些曾投资了港龙城商铺的，可谓经历了最惨痛教训。不仅面临产权的问题，而且商铺出租以及脱手，还值多少钱，都成了不愿提及的伤痛。
例如港龙城类似的商场，杭州不下于20家，一二线城市烂尾、停工的商场也不低于100家。
所以投资商铺若遭遇烂尾，会比住宅更恐怖。
住宅尚有修复的希望，一旦商铺烂尾了，那就面临着毫无价值，只得空等躺平的无奈。
其实无论是投资商铺，还是房产，核心的诉求，就是想获得一个很好的投资工具。
但依照目前的行情看，商铺已经变成了纯粹的高风险资产，要付出比买住宅，更大的挑选难度。
更何况，房子的时代，早就过去了。
记得从2022年开始，我们就和大家反复去强调，房子的时代过去了，如果手头有多套房，真可以考虑卖掉，然后换更好的保值增值的工具。
如此照做的朋友，应该都避免了房子被套。
2022年的时候，很多地方的房子还没那么难卖。但现在，如果手里有房的房东，应该能感受到，卖个房子到底有多难了。
而且那个时候，如果买到3.5%的储蓄险，锁定3%以上的利率，绝对算得上赶上了时代的红利。
当然，现在这个低利率环境下，也并不是没有好的办法。
就是现在的吃息神器——快返型年金险。
之前也和大家分享过这个方案。
就是30岁的老王，手头有一笔闲钱，就可以通过快返型年金险，实现稳定吃利息的效果。
比如说老王卖了一套房子，有150万，买了某款快返型年金险。
那我们可以从两方面来体现出这个金融房产的特点。
第一个是收租。
收租方面，老王从第5年，就能领回本金的7.5%作为租金，150万就是能拿回11.25万。
接着从6年后，每年领2.4%左右的利息，就是3.6万，算下来每个月就是3千元的租金，只要不退，每年就能一直收租，永不断租。
虽说看起来，大概只有2.5%的租售比。但相比于国内大多数房子，已经算是比较高的租金了。
更何况还不愁出租，不担心租不出去。
第二个是从增值效果。
从第3年后，产品就始终有超过本金的现金价值。
这笔钱呢，如果遇到急事，可以考虑退保取出来花。
如果说我们手头真有房产考虑卖房的话，不仅会有额外的费用，而且卖房的周期还会长，并且很难以预期的价格成交。
当然这种方式，和真正的房子比起来，最重要的还是省心。
无需担心找不到租客，还要花时间、精力装修，以及很多额外费用。也不用担心，房子跌幅，后期贬值等问题。
风雨无阻，定期领钱，一套稳定增值，带来稳定现金流的金融资产。
无论是从收益、灵活还是安全方面，都是妥妥的吃利息神器。
这段时间，快返型年金险也颇受到大家的好评和认同。
当利率降至1以下的时候，我们还能稳定拿到2.5%的利息，算是一个不差的结果。
比起风险极大的商铺，这一套金融房产，是真香。
今天早上，我刷知乎，发现有个问题。就是有关理发店的数据，提到了，2024年全国倒闭的理发店超过30万家。
这个倒闭数量，还是远超我想象的。
其实我家附近，就有很多理发店。各个店铺之间，间隔也不算远，经常一个街道，好几家理发店。咱就说，真有这么多理发需求嘛，需要这么多店。
今天和大家分享的，最核心的就是，想要投资商铺的，真要认真考虑一下。毕竟真要买错了，可就是，一铺坑三代了。
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